住友不動産との打ち合わせ～間取りと金額・坪単価～

どうも、こんばんは。

先週の日曜日に住友不動産との打ち合わせがありました。

前回初めての打ち合わせ時に、間取りの要望等を聞かれましたので、その内容を図面化して提案していただきました。

その図面はずばりこちら

1F親世帯

じゅんた家の土地は北側道路になり、東側がお隣さん、西隣、南隣は畑になっております。

1F親世帯の玄関は左上の部分。1Fの特徴はバリアフリーで計画。バリアフリーということで、トイレを寝室そばにももう一つ準備しました、とのことでした。

1Fは両親の二人暮らしになるのですが、それにしては部屋数が多いというのは、兄弟の関係です。

じゅんたは3兄弟の三男です。長男は少し離れて暮らしていますので、実家に帰ってきたときに子供が3人来ますので、兄家族で5人泊まりに来ることになります。

なので、和室と洋室が準備されています。洋室については、2F子世帯も使えるようにしたいとお伝えしたはずなのですが、要望が叶えられておりませんでした・・・。

まあ伝えることは伝えておきました。

続いて2F子世帯になります。

2F じゅんた世帯

子世帯の玄関は1Fの右上部分になります。

シューズクローゼットを大きく備えており、GOOD！！！ですね。

階段を上って2Fに行くと、いきなりLDK ドーン！　階段の部分に扉もなしですか・・・。これでは空調した時に1Fと3F部分にも行ってしまうので、効率が悪くなるのではないでしょうか。。。

あと、なぜアイランド型キッチンにしたのか。。アイランドキッチンではなくペニンシュラ型を希望と書いたのにもかかわらず。そして、キッチンそばにゴミ捨てようの北側バルコニーも作られていませんでした。

洋室、主寝室も非常に使いづらそうな雰囲気・・・。最初の間取りとは言え、ちょっとどうかなと思ってしまいました。3F小屋裏収納は希望通りつけていただけましたが、それでも6畳ではなく4.5畳の中途半端なスペース。

出てきた図面を見て・・・うーん。要望したことが結構反映されていない。。まあ確かに、住友不動産とは一番最初の打ち合わせでしたので、確かに自分たちの建てたい家の間取りというのが固まっていなかったのも事実です。

ただ、書面にまとめて、各社にメールしたから読めているはずなのに、何でこうなってしまったのか。

要望を聞いていただいて、次回打ち合わせ日程は決めてきましたが。

気になる価格の方ですが

この通りでした。オプション価格とは、営業マンが上がりそうな項目について、事前に人気のあるものなどを入れておいていただいて、最終的な金額が見積額から上がらないようにしてくれました。

この場合は、坪単価で行くと(37,500,000+5,000,000-3,500,000)÷59.61 = 65.4万円/坪

となりました。比較がないので何とも言えないですが、巷で聞かれる、超大手メーカーと比較すると安いのではないのかなぁというイメージを受けました。

ただ、65万円くらいに抑えないと、50,000,000円を平気で超えてくるということですね・・・。

ヘーベルや積水、三井で建てると、合計金額60,000,000円オーバーしてくるのでしょうね。。。ひえーーーー！！！

ということで、住友不動産の間取りと概算金額の紹介でした。

おそらく、住友不動産とは契約することはなさそうです。

決め手は、C値が1.89と、気密性についてほとんど重要視していないところになります。

高気密高断熱住宅を目指したいので、この点は致命傷になります。

正直言うと、スーモカウンターで紹介してくれた4社のうち1社しかクリアしていないので、その時点で相見積もりになっておらず、相見積もりのやり直しになると思います。

まあでも、他社の間取りも確認できるのでそれはメリットですね、面倒くさいけど、色々見て理想の家、理想の間取りの追及をしていきたいと思います。

間取りについて、何かアドバイス等あれば、優しく教えていただけますと、非常にありがたいです。

どうぞ、これからもよろしくお願いします。